2021
Oct
19
-
令和３年度 宅地建物取引士資格試験 「権利関係（問１～14）」の問題分析〔その4〕（問11～14）
《問11 借地》 ☆難易度 ⇒ 比較的、簡単
肢１は、事業目的の借地は、通常の定期借地でもできるという、よくあるひっかけ問題ですので、ある程度勉強していれば対応できるはずです。
肢２は、ごく基本的な知識で解ける簡単な肢です。
肢３は、建物譲渡特約付き借地権は、期間30年以上で、書面は必要ありませんので、×となります。
肢４は、一時使用の借地権なので、存続期間などの規定は適用されず、〇となります。
《問12 借家》 ☆難易度 ⇒ 普通
肢１は、賃貸人からの解約申し入れが認められる要件という基本的な知識で、簡単に×にできます。
肢２は、賃貸人の地位の移転と敷金関係の引き継ぎの問題で、残額が承継されることはやや細かい知識ですが、知っておきたいところです。
肢３は、原賃貸借の期間満了による終了と転借人への通知の問題で、６ヶ月を覚えていれば簡単です。
肢４は、定期借家の期間満了前の通知がなかった場合の効果が問われていますが、その場合は、単に終わりが後ろにズレるだけですので、更新されるわけではありません。知識としてはやや細かいですが、肢２との２択までには持ち込みたいところです。
《問13 区分所有法》 ☆難易度 ⇒ かなり簡単
肢１はやや難しいですが、肢２と肢３はごく基本的な知識なので、解けなければいけません。
肢４も、マンションが内法計算であって壁芯計算ではないという基本的な知識と、「中心線」という言葉で簡単に×にすることができます。
《問14 不動産登記法》 ☆難易度 ⇒ 比較的、簡単
肢１は、移転登記の抹消なので共同申請です。
肢２は、基本的な知識なので×にできます。
肢３は、共同申請の例外という基本事項を押さえていれば、これ単体でも〇にできます。
肢４は、信託の登記という細かい論点でやや難しいのですが、簡単な肢３があるので、それほど悩まなくて済みます。
- 関連記事
-
- 令和３年度 宅地建物取引士資格試験 「権利関係（問１～14）」の問題分析〔その4〕（問11～14） (2021/10/19)
- 令和３年度 宅地建物取引士資格試験 「権利関係（問１～14）」の問題分析〔その３〕（問７～10） (2021/10/19)
- 令和３年度 宅地建物取引士資格試験 「権利関係（問１～14）」の問題分析〔その２〕（問３～６） (2021/10/18)
- 令和３年度 宅地建物取引士資格試験 「権利関係（問１～14）」の問題分析〔その１〕（問１～２） (2021/10/18)
- 令和２年度宅建試験の合格発表がありました！ (2020/12/02)
にほんブログ村
