弁護士上田孝治の“ 法律あれこれBLOG ”

《問11　借地》　　☆難易度　⇒　比較的、簡単　肢１は、事業目的の借地は、通常の定期借地でもできるという、よくあるひっかけ問題ですので、ある程度勉強していれば対応できるはずです。　肢２は、ごく基本的な知識で解ける簡単な肢です。　肢３は、建物譲渡特約付き借地権は、期間30年以上で、書面は必要ありませんので、×となります。　肢４は、一時使用の借地権なので、存続期間などの規定は適用されず、〇となります。《問12...

《問７　契約不適合責任》　　☆難易度　⇒　比較的、難しい　肢１と肢２は基本的な知識なので間違えられないところです。　肢３は、催告による解除が必要となる場合があるのを思い浮かべて、×としたいところです。　肢４は、民法576条の内容ですが、宅建試験レベルでは激ムズなので、分からなくても仕方ありません。《問８　工作物責任》　　☆難易度　⇒　かなり簡単　肢１は、占有者の責任なので、必要な注意をすれば責任を負わない...

《問３　契約当事者の死亡と契約の行方》　　☆難易度　⇒　比較的、難しい　様々な契約において、一方当事者が亡くなった場合に、契約は果たしてどうなってしまうのかという分野横断系の問題です。　それぞれの肢は、それほど細かい知識ではありません（アの「準」委任って何？？と思った方はいたかもしれません。。）が、分野横断でしかも個数問題で出されると、ややしんどい感じがします。少なくとも、イとエは、賃貸借と使用貸借...

《はじめに》　令和３年（2021）年10月17日、「令和３年度宅地建物取引士資格試験」が実施されました。　受験された皆様、まずは本当にお疲れ様でした！　気になる合格ラインについては、昨年度（合格点38点）よりも全体としてかなり難しくなったことから、35点前後になりそうというのが大方の予想ですが、果たしてどうなるのでしょうか？　ということで、今年も、宅建試験の権利関係（問１～14）の問題について、４回に分けて簡単...

　2020年12月2日に、2020年度（令和２年度）の宅建試験の合格発表がありました。それによれば、合格点は38点以上で、合格率は昨年より0.6ポイント高い17.6%だったとのことです。　なお、宅建業法の担保責任についての特約の制限に関する問42ですが、私のブログで10月に指摘していたとおり、やはり、肢１と肢４の２つとも正解という複数解になっていました。宅建業法が改正されていなくても、元の民法が改正されることによって宅建...

　令和２(2020)年度宅建試験の問42（宅建業法の担保責任についての特約の制限に関する規定）は、誤っている肢がどれかという問題ですが、正解肢（＝誤っている肢）が２つあるのではないかということで一部で議論になっているようです。具体的には、明らかに誤っている肢４だけでなく、肢１も誤っているのではないかという疑義です。　さて、いきなりですが、私のあくまでも個人的な見解による結論から言えば、肢１も誤っているので...

《問11》借地　例年どおり、借地に関する問題が１問出題されましたが、肢１から肢４までのいずれの肢も非常に基本的な知識で解ける簡単な問題です。　以上から、問題全体の難易度としても、正解にたどり着けるという意味でも「すごく簡単」な問題になりますので、合格するためには正解しないといけない問題（スーパーマスト問題）と言えます。《問12》借家　例年どおり、借家に関する問題が１問出題されましたが、肢２から肢４まで...

《問６》錯誤取消　民法改正により、錯誤に関するルールが整備されましたので、そこから出題されました。もっとも、錯誤に関する民法改正は、基本的には従来の最高裁の考え方や解釈論を条文化したものですので、実質的な変更ではありません。　肢１と肢４が表意者に重過失がある場合の取消の可否、肢２と肢３がいわゆる動機の錯誤の場合の取消の可否になり、論点としては比較的簡単ですが、事例問題の形式なので、（特に肢２～４は...

《問１》囲繞地通行権　　問１から、いきなりマイナーな分野の出題でした。　肢２～４は、最高裁判例の知識なども必要でやや難しい肢になりますが、肢１は囲繞地通行権の中では基本的な知識になりますので、相対的に「正しい」肢として選びやすいと思います。　以上から、問題全体の難易度としては「比較的難しい」ですが、正解にたどり着けるという意味では「比較的簡単」な問題になりますので、合格するためには正解しておきたい...

　令和２年（2020）年10月18日、「令和２年度宅地建物取引士資格試験」が実施されました。受験された皆様、まずは本当にお疲れ様でした！　気になる合格ラインについては、例年以上に各予備校の予測が割れているようで、39点以上であれば大丈夫ということは言えそうですが、38点以下は結果がはっきりするまで分からないというハイレベルな争いになりそうです。今年は、コロナ禍の影響により、受験者数自体が減少していることと、２...