弁護士上田孝治の“ 法律あれこれBLOG ”

〔共有物の管理者の位置づけ〕　共有者が多数いるようなケースでは、共有者間で共有物の管理についてそのつど決めることもできますが、いちいちそのような手続きを行うのは煩雑で、特定の誰かに管理を委ねるのが現実的な対応と言えます。また、例えば、共有となっている建物の管理を不動産管理会社に委託する場合には、管理会社への委託について共有者全員の同意が必要であるとも考えられますが、改正前の民法には、共有物の管理者...

〔共有物の「使用」に関する改正〕　共有物の使用に関して、改正前は、各共有者は共有物の全部について持分に応じた使用ができると規定されているだけでしたが、改正によって、以下の２点が追加されました。もっとも、この２点の内容は、条文上明確にされたという面が強く、実質的にはあまり変わらないものと思われます。　①共有物を使用する共有者は、別段の合意（「無料で使用してもよい」という合意など）がある場合を除いて、...

〔改正前の枝の切除に関する定め〕　改正前の民法では、隣地の竹木の「枝」が越境してきた場合、自ら切除することはできず、越境した竹木の所有者に切除させる必要がありました。そして、竹木の所有者が枝を切除してくれない場合には、訴訟を提起した上で強制執行しなければならず、非常に手間がかかるという問題がありました。　また、改正前でも、越境してきた竹木の「根」については自ら切除できるとされていたことから、枝と根...

〔令和５年度の宅建試験から新しい民法の知識が必要〕　令和３年４月に民法が改正され、不動産の取引や管理に関わる様々な変更がありました。　この令和３年改正民法の施行日は、令和５（2023）年４月１日ですので、令和５（2023）年度の宅建試験からは、この新しい民法に基づいた試験となります。　そこで、令和３年改正民法の内容について、実務的な視点も少し取り入れながら、宅建試験の合格に必要な範囲で、ポイントをしぼって...